9月21日，广东省房地产行业协会向各副会长单位发布了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，

该通知提出，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

为此，广东省房地产行业协会向各副会长单位征集意见，请各房企就商品房预售许可的存废提出建议，并详细说明理据，于9月23日前反馈。同时，日前住建部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》。要求对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。

9月21日，广东省房地产行业协会向各副会长单位发布了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，

该通知提出，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

为此，广东省房地产行业协会向各副会长单位征集意见，请各房企就商品房预售许可的存废提出建议，并详细说明理据，于9月23日前反馈。同时，日前住建部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》。要求对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。

一石激起千层浪，这下众多房地产企业坐不住了，那么商品房预售制真的会取消吗？

什么是商品房预售制？

商品房预售，是指房地产企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

商品房预售已成为我国新房市场中的主要房屋销售形式。

而在我国，购房者签订购房合同后，交付定金，开始申请银行贷款，贷款下来全款交给开发商，这离房屋正式交付往往还有几年的时间。更主要的是，这些购房款是直接交给开发商的，没有对资金有任何的监管。

如果真的取消商品房预售制，那么对于房地产开发商绝对是一个噩耗，房地产商最缺什么？缺钱啊。预售制取消，那么开发商回笼资金压力成本增加，房子质量也必须保证，什么公摊面积，房屋间距遮阳，都要合理规划，不然卖不出去啊。

那么假如取消商品房预售制，房价是否会大跌呢？

如果从房价的角度看，可能影响并不会太大，网友期望的降房价愿望可能无法靠它实现了。

这主要是因为，目前新房数量已远没有二手房量大，二手房交易越来越多，二手房本来就不存在预售制问题。

同时，取消预售制，房企拿地更加谨慎，小型房地产企业将会有不少会倒闭，新房供应量反而会减少，这有可能还会刺激新房价格上涨。

不管怎么说，即使预售制不取消，也应该像国外一样，对预售的资金加以监管，而且或许，会让房价降一点呢？